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时间:2017-06-07 23:59  来源:未知    作者:admin  点击:

  中粮地产:2015年公司债券(第一期)2017年信用评级报告 公告日期 2017-05-18

  经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]1887”号文核准,公司于2015年8月17日

  变更;截至2017年3月末,公司注册资本、实收资本均为181,373.16万元,控股股东仍为中

  截至2016年12月31日,公司资产总额为612.77亿元,所有者权益合计为112.88亿元,资

  产负债率为81.58%;2016年度,公司实现营业收入180.25亿元,利润总额22.34亿元,经营

  截至2017年3月31日,公司资产总额为633.32亿元,所有者权益合计为109.03亿元,资

  产负债率为82.78%;2017年1-3月,公司实现营业收入17.19亿元,利润总额4.25亿元,经营

  国内70大中城市一线城市新建住宅价格指数月环比增速从2016年9月的3.10%下降到2016年

  12月的0.00%,70大中城市二线城市新建住宅价格指数月环比增速从2016年9月的2.90%下

  降到2016年12月的0.10%,70大中城市三线城市新建住宅价格指数月环比增速从2016年9月

  平方米下降到2016年的2.20亿平方米。从库存来看,2016年末全国商品房待售面积6.95亿

  平方米,同比下降3.22%,全国商品房施工面积75.90亿平方米,同比增长3.16%。全国商

  2一线城市包括北、上、广、深,二线城市包括直辖市、省会城市和计划单列市,其余城市划为三线增速下降,库存去化周期4自2014年以来连续下降,从2014年的6.54年下降

  米,同比增长22.46%,全国商品房销售额11.76万亿元,同比增长34.77%。商品房销量的增

  二、三线城市的商品房成交量均出现了下滑。根据Wind资讯的统计,2016年10月-2017年2

  180.25亿元,同比增长31.34%。商品房销售仍然是公司最主要收入来源,其占公司2016年

  心大厦、小镇等可租物业,2016年实现房屋租赁收入4.48亿元,同比增长30.06%,

  之增加,2016年公司实现物业管理收入1.59亿元,同比增长36.81%;公司其他业务收入主

  年全国40大中城市中,一线市场土地购置面积同比增长0.74%至933.81万平方米,土地购置

  方米,土地购置金额同比增长12.66%至8,181.70亿元。土地购置金额增速明显高于土地购置

  77.95万平方米,同比减少23.65%,购置金额168.69亿元,同比减少7.47%,平均楼面价格

  2.16万元/平方米,同比增长21.20%。除招拍挂外,2016年公司通过股权收购的方式取得北

  表22015-2016年以及2017年1-3月公司新获得的土地储备情况(单位:万平方米,亿元)

  注:(1)城市更新项目的取得时间为取得建设用地规划许可证的时间;(2)上表面积和土地价款均为全口

  金额61.04亿元;(2)深圳中粮凤凰里,结算金额25.64亿元;(3)南京中粮鸿云坊,结算

  新增土地储备面积(万平方米)方米(按权益计49.35万平方平方米(按权益计71.88万平米),

  注:1.2016年新增项目7个(成都里、上海新场、上海顾村、永丰、青龙湖、烟台中粮朗

  云、深圳69区创芯公园);2.2015年新增项目5个(阎村项目、稻田项目、南京警方发布防骗宝典 六大套专坑老人一定要给爸妈看,南苑项目、南

  京中粮、苏州中粮国际);3.期末已售未结转金额含已签售房合同但尚未全款缴付的部分;4.新

  工在售项目16个、未结算面积合计为60.71万平方米,在建项目19个、尚未结算面积约293.32

  开工面积67.66万平方米,同比减少37.16%;2017年公司计划新开工项目10个,计划新开工

  注:(1)实际已投资是截至2016年末数据;(2)永丰项目尚处于立项阶段,总投资规模未定。

  积较上年增长18.76%至134.20万平方米,租赁收入同比增长30.06%至4.48亿元。在租赁业

  公司租赁业务2016年毛利率较上年提高13.99个百分点至54.10%。公司可供租赁物业中,67

  价为60,382.37万元,收购完成后,公司持有正德兴合100%股权。正德兴合主要负责开发北

  为123,229.32万元,公司拟收购的49%股权评估结果为60,382.37万元。正德兴合其他财务指

  超过10名(含10名)特定对象发行股票数量合计不超过318,801,872股(含),拟募集资金

  注:标注“*”为截至2017年3月末已经完成收购项目,后续非公开发行募集资金到位后将用于资金置换。

  为39,951.51万元,烟台中粮博瑞100.00%股权评估价值为39,951.51万元。烟台中粮博瑞其他

  无保留意见的2016年审计报告以及2017年1-3月未经审计财务报表。2016年公司发生同一控

  产占总资产比重为85.41%。截至2017年3月31日,公司总资产较2016年末进一步增长3.35%

  司货币资金同比大幅增长40.97%至136.23亿元,主要是由于公司2016年商品房销售回款增

  公司其他股东之间的往来款等,2016年末公司其他应收款同比增长219.02%至67.58亿元,

  12所示。截至2017年3月末,公司其他应收款较2016年末大幅增加83.28%至123.85亿元,增

  发产品等;截至2016年末,公司存货账面价值304.18亿元,同比减少20.72%,主要系公司

  进行计量,截至2016年末,公司投资性房地产账面价值40.09亿元,同比增长6.04%;从构

  27.16%。由于历史遗留原因,截至2016年末,公司尚有账面价值4.05亿元的投资性房地产

  性房地产和固定资产中合计账面价值129.74亿元已抵押,抵押资产占总资产比重为21.17%,

  27.31%;结算面积和结算收入分别为98.38万平方米和171.72亿元,同比分别增长19.61%和

  货周转效率相应提高,2016年存货周转为1,044.98天,比上年同期减少220.91天;营业

  凤凰里等。在房地产销售收入增长带动下,公司2016年营业收入同比增长31.34%至180.25

  非经常性投资收益规模高达78,784.83万元;公司2016年营业利润的实现主要通过房产销售,

  收到的现金同比增长31.05%至219.94亿元;同时,公司2016年收到的押金、金高达340.68

  上年进一步上升。截至2016年末,公司负债总额同比增长9.18%至499.89亿元;但公司所有

  减资本公积约4.01亿元。截至2016年末,公司产权比率同比上升35.34个百分点至442.87%;

  亿元,同比增长34.48%;其中深圳云景国际的预收房款为28.09亿元,成都中粮鸿云17.48

  本报5月16日电 (记者王海林、宋豪新、张远南)16日,丝国际智库网络2017年会在国务院发展研究中心举行。本次会议围绕“‘一带一’建设带来的发展机遇”“深化‘一带一’合作的方案与对策”“推动‘一带一’建设的共同行动”等议题展开深入讨论,近60名代表及相关企业负责人发言。

  *ST宇顺(002289)5月16日晚间公告,深交所5月16日审核同意公司股票交易撤销退市风险警示特别处理的申请。公司股票将于5月17日停牌一天,自5月18日起撤销退市风险警示,证券简称变更为“宇顺电子”,日涨跌幅由5%变更为10%。

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